Чем отличается панельный дом от монолитного
Stroimaster-nsk.ru

Строительный портал

Чем отличается панельный дом от монолитного

Народное мнение: чем панельное жилье отличается от монолитного

Наши города застроены домами, которые возводятся по разным технологиям. На сегодня наиболее распространены две – панельная и монолитная. Панельный дом собирается из готовых панелей, подобно конструктору, комплектующие для него производят на домостроительных комбинатах. Монолитный дом возводится непосредственно на стройплощадке: в специальные формы, создающие основу здания, заливается бетон, а стены выкладываются из кирпича или других материалов.

История появления панельных домов уходит в далекие 60-е годы прошлого столетия. Тесные квартирки с низкими потолками до сих пор остаются пристанищем тысяч семей. Но индустриальное домостроение развивалось: дома стали выше, а квартиры комфортнее. У панельных домов – стандартный облик, они все похожи друг на друга. Последние серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 наделены хорошими характеристиками и на первичном рынке они составляют достойную конкуренцию монолитным домам. Основное потребительское качество панельного дома – типовые (не огромные) площади квартир, все они имеют функциональные планировки. На момент покупки квартира в панельном доме уже практически готова к ремонту. Соответственно, в панельных домах цены ниже, чем в монолитных.

В монолитных домах, как правило, просторные квартиры больших площадей. Но они требуют внушительного ремонта – жильцы вынуждены возводить межкомнатные перегородки, фактически отстраивать свою квартиру. Застройщики говорят, что это достоинство, потому что в результате потребитель получает такую квартиру, которая ему нужна. Однако из-за дополнительных строительных работ квартиры в монолитных домах обходятся дороже, чем в панельных. Что же касается «внешности», то монолитные дома могут быть на вид более красивыми, чем панельные, так как строятся по «индивидуальным» проектам.

Известны ли эти особенности обычным потребителям? Что знают горожане о монолитных и панельных домах, – журнал Metrinfo.ru попытался выяснить с помощью социологического опроса.

«Знаете ли вы, чем отличается панельное жилье от монолитного?» – это первый вопрос, который был задан москвичам.

«Да, знаю», – ответили 23% горожан;

«Да, примерно знаком (а)» – признались 77% жителей столицы;

«Не знаю», – не заявил никто из участников опроса.

Так что все москвичи в той или иной степени информированы о том, что панельное и монолитное жилье – это не одно и то же.

Каждый тип жилья имеет свои преимущества и недостатки. Сначала мы задали вопрос, касающейся панельных домов, и попросили горожан вспомнить об их положительных качествах: «Какие преимущества вы можете выделить у панельного жилья?».

«Нет преимуществ», – ответили 30,36% респондентов (и эта самая большая группа респондентов, высказавшаяся на данную тему).

Остальные в числе преимуществ назвали более низкую цену (25% респондентов), быструю скорость возведения (14,28%). Зимой панельный дом более теплый, а летом – прохладный, считают 7,14% жителей столицы. Оказалось, 8,93% москвичей, участвующих в опросе, живут в панельных домах и их вообще все устраивает. По другому думают 14,29% опрошенных.

Вот как люди комментировали свой выбор: «дешевое», «для эконом-класса доступное жилье», «быстровозводимое»; «дома, построенные в советские времена, нареканий не вызывают», «живу в панельном доме более 30 лет и все хорошо», «симпатично смотрится», «неплохое расположение квартир, «нравятся кухни с балконами»; «П-44Т – очень хорошая серия, когда квартиры сдают с отделкой и сантехникой».

«Какие недостатки вы можете выделить у панельного жилья?», – следующий вопрос, который мы задали в процессе опроса.

Плохое качество, – так ответила самая многочисленная группа – 35,48% горожан. Холод в доме и плохую звукоизоляцию выделили по 14,52% опрошенных, некрасивый вид зданий и то, что в панельных домах сложно сделать перепланировку, отметило соответственно 11,29% и 9,68% москвичей. По другому считают 12,9% респондентов.

«Нет недостатков», – так решились ответить только 1,61% респондентов.

Вот самые яркие высказывания москвичей на тему недостатков панельных домов: «непрочный», «слышно все, что делается в соседней квартире», «стены гуляют, могут быть трещины на стенах и потолках» и даже «дом более предназначен для технических целей, а не для жилья»; «странный на вид», «неудобен для жильцов, холодно». В панельном доме «ничего нельзя изменить в планировке», «в квартирах «холодно». Кроме того, панельный дом «морально устарел», он «не монолитный», поэтому «не стала бы в нем жить».

Монолитные дома можно назвать жильем нового поколения. Активное жилищное строительство по этой технологии в Москве ведется всего примерно полтора десятилетия. Но уже сейчас у монолитных домов есть и свои поклонники, и противники. «Какие преимущества вы можете выделить у монолитного жилья?», – спросили мы у москвичей.

В монолитных новостройках преимуществ не увидела только малая доля опрошенных (всего 1,85%). Зато самая внушительная группа участников опроса – 42,59% – в ряду достоинств выделяет то, что монолитный дом более прочный. Дом более красивый и в нем можно сделать перепланировку, – заявили по 14,81% участников опроса, 9,26% горожан среди плюсов отметили хорошую звукоизоляцию, а 7,42% – то, что монолитный дом теплый. 9,26% участников опроса придерживаются иных соображений.

Он «более крепкий, надежный, устойчивый», – комментировали респонденты свою точку зрения. «Дом сейсмоустойчивый», он «долго служит», «основательный, предпочла бы его для жилья». Москвичей не оставляет безразличной эстетика – монолитный дом «более красивый на вид», «симпатичный вид». Привлекательно, что «можно сделать внутри все, что захочешь», «человек планирует сам квартиру», «лучший вариант для перепланировки и вообще планировки». Важно, что «ничего не протекает», «хорошая шумоизоляция», «тепло», «одни достоинства».

Наконец, последний вопрос, который мы задали москвичам: «Какие недостатки вы можете выделить у монолитного жилья?».

29,41% москвичей считает, что цена монолитного жилья слишком высокая, – это самая внушительная группа респондентов. 17,65% полагают, что качество застройки плохое. Дом долго строится, и в квартирах отсутствуют перегородки, и это отрицательный момент – так высказались по 5,88% респондентов.

32,36% москвичей считают по другому. «Нет недостатков», – уверены 8,82% участников опроса.

И вновь мы приведем цитаты из высказываний участников опроса, объясняющих их позицию. «Дорогое жилье», «долго строится». «Занимаюсь ремонтом, поэтому могу сказать, что монолитные дома, отличаются отвратительным качеством постройки», «не совсем хороший материал с точки зрения экологии», «ненадежный наполнитель». Людям «не нравится то, что квартира сдается неготовая, ее нужно фактически строить». Москвичи также заявляли, что в монолитных домах «нечем дышать», «ветер гуляет», «там не очень хорошее расположение квартир».

Подведем итоги. Все участники опроса знают, что панельное жилье отличается от монолитного. Правда 77% не смогли дать твердого ответа, и ограничились замечанием: «да, примерно знаком(а)».

69,64% москвичей считают, что панельные дома имеют свои преимущества и главные из них – низкая цена (ее отметили 25% участников опроса) и быстрая скорость возведения. Третья часть опрошенных (30,36%) полагают, что панельные дома вообще лишены преимуществ.

Впрочем, когда вопрос был перефразирован, и жителям столицы нужно было называть недостатки панельного жилья, подавляющее большинство респондентов (98,39%) признали, что недостатки есть. Это плохое качество строительства, – так ответило 35,48% участников опроса, а также неважная звуко- и теплоизоляция, некрасивый внешний вид, сложно сделать перепланировку и др.

Монолитные дома также имеют своих приверженцев. То, что у монолитных домов есть разные преимущества, подтвердили 98,15% участников вопроса. Самую большую группу (42,59%) сформировали убежденные в том, что монолит – более прочная конструкция. Респонденты также находят монолитный дом более красивым и отмечают, что в квартирах в монолитном доме можно сделать перепланировку.

Одним из основных недостатков монолитного жилья участники опроса считают высокую цену. Это подтвердили 29,41% участников опроса. Люди также отмечают плохое качество застройки, длительность возведения дома, отсутствие перегородок в квартирах.

Итак, как показало социологическое исследование, москвичи знают, чем панельное жилье отличается от монолитного. Причем, они считают, что и панельное, и монолитное жилье имеет определенные преимущества и недостатки. И если главный недостаток панельного жилья – плохое качество, то монолитного – высокая цена. В числе же главных достоинств люди назвали низкую цену панели и надежность конструкции монолитов.

Сравнение технологий возведения новостроек: панель, монолит, кирпич

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

  • строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
  • Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
  • Здания долговечны.
  • Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

  • шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
  • Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Читать еще:  Воск для стен своими руками

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

  • керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
  • Возможны любые архитектурные проекты.
  • В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
  • Возможна перепланировка квартир.
  • Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
  • Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

  • возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
  • Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
  • Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
  • Стены и потолки идеально гладкие.
  • Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
  • Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
  • Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

Панельный дом Кирпичный дом Монолитный дом
Хорошая теплоизоляция Нет Да Да
Хорошая звукоизоляция Нет Да Да
Срок возведения 3-12 месяцев 18-24 месяцев 9-24 месяцев
Срок эксплуатации 50-75 лет 30-150 лет 50-150 лет
Тип планировок Стандартный Индивидуальный Индивидуальный
Максимальная этажность До 25 этажей Как правило, малоэтажные здания Этажность не ограничена
Стоимость жилья Бюджетный вариант Элитная недвижимость Средний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Что умеют «умные дома» Петербурга?

В Петербурге появились новостройки с технологией «умный дом»: она избавляет жильцов от заполнения квитанций и перекрывает трубы в случае протечки. Дорого ли стоят «умные» квартиры и с какой проблемой сталкиваются их хозяева?

Какие технологии внедряются при возведении новостроек в Санкт-Петербурге

Обзор популярных технологий в сфере строительства, востребованных среди крупных застройщиков Санкт-Петербурга: ГК «РосСтройИнвест», «Группы ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГК «ЦДС». Насколько выгодно строительным компаниям внедрять новшества.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами

В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.

На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов. Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке. Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру. Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству. Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв.

Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Плюсы и минусы

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы. У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки. К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.

Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах. Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.

Каждому свой дом

Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.

Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна. Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

За какой технологией будущее?

Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились. «За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова. — Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства».

Читать еще:  Цемент м200 технические характеристики

«Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт. Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».

«На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв. — Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны. Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».

По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учёта элитных объектов) по итогам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных домах и 125,2 тыс. рублей в панельных. В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс. рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс. рублей соответственно.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против. Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный? Их плюсы и минусы опишем в статье.

Какой дом лучше панельный или монолитный? Достоинства монолитной постройки

Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд.

Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.

В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитный дом — что это? Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.

При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  • Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  • Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  • Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  • Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  • Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  • В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  • Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  • В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  • В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  • Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.

Читать еще:  Обшивка стен гипсокартоном без каркаса

Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооружения

Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  • Маленький вес.
  • Простая соединительная конструкция.
  • Быстрая укладка.
  • Большое разнообразие видов.
  • Теплоизоляционные свойства.
  • Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

Панельный дом это хорошо или плохо? На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  • Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  • Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  • Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  • Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
  4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Цены на панель и монолит

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.

Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.

В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector