Дефекты стен и причины их возникновения

Дефекты кирпичной кладки стен

В сооружениях и зданиях стены выполняют разные функции, основной из которых является защита помещений от внешних атмосферных воздействий. Наряду с тем, что кирпич – это прочный и надежный строительный материал, в процессе эксплуатации кирпичные стены утрачивают свои первостепенные прочностные характеристики и нуждаются в усилении и ремонте.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

• несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
• выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
• цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
• частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
• неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
• отсутствие перевязки швов;
• естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Виды дефектов

В результате вышеперечисленных факторов образуются следующие характерные повреждения и дефекты каменной кладки:

• провисание или выпадение кирпичей из оконных и дверных перемычек;
• промерзание;
• прогиб кирпичной кладки;
• намокание стен, что в дальнейшем приводит к отсыриванию;
• расслоение кирпичной кладки;
• выветривание стенового материала вследствие его разрушения;
• образование трещин в стенах в местах состыковки с эркерами, балконными плитами и другими конструктивными элементами.

Чаще обычного среди разных типов повреждений кирпичной кладки возникают трещины, которые по степени сложности разделяются на:

• открытые, увидеть которые можно при визуальном осмотре поверхности стен;
• закрытые, расположенные внутри кирпича. Обнаружить их при осмотре невозможно, только при обследовании специальным оборудованием;
• стабильные или растущие;
• сквозные.

Самыми опасными являются сквозные трещины, поэтому при их возникновении следует как можно быстрее устранить такие дефекты.

Методы устранения дефектов

Чтобы качественно и правильно выполнить устранение дефектов кирпичной кладки, необходимо не только установить причину, но также безошибочно подобрать способ восстановления и укрепления стены.

Цементирование трещин

Таким способом наиболее часто устраняют дефекты кирпичной кладки наружных стен. Для этого используются специальные ремонтные смеси или приготавливается цементно-песчаный раствор.

Но внимание следует обратить на то, что такой вариант считается косметическим. Заделка препятствует проникновению в пустоты грязи и пыли, но сами трещины не герметизирует. Чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание кирпичной поверхности, то места заделки необходимо обработать гидроизоляционными составами.

Частичная замена элементов

Если дефектом является выпадение отдельных кирпичей, то разрушенный участок нужно разобрать до достижения прочного основания и на это место установить новые кирпичи. При этом лучше использовать раствор плотной консистенции.

Чтобы не нарушить находящую выше поврежденного участка кладку закрепить ее нужно временными подпорками, и убрать их можно как минимум через неделю после реставрационных работ.

Инъектирование кирпичной стены

В зависимости от формы и размера повреждения для инъектирования используют эпоксидные и полиуретановые смолы, микроцемент, полимерные гели. Такой метод требует наличия специализированного оборудования и профессиональных навыков.

Стоимость работ весьма высокая, но даже когда обнаружена сильная деформация кирпичной кладки технология является высоко эффективной.

Устранение сильных разрушений

Чтобы предотвратить разрушение стены при обнаружении динамичных трещин, то наиболее рационально полностью перекласть проблемный участок. Возможен и другой, более бюджетный способ – обтяжка здания.

Как избежать дефектов

Если в процессе возведения объекта с точностью соблюдать строительную технологию и руководствоваться требованиями ГОСТов, ТУ, СНиП – дефекты каменной кладки можно предотвратить.

Чтобы получить прочную и долговечную кирпичную кладку в работе с раствором и кирпичом придерживаться нужно нескольких основных правил:

• используемый для бетонной смеси песок должен быть тщательно очищен и просушен, и только после этого его можно смешивать с другими компонентами;
• надежной считается кладка, выполненная методом «перевязки». При этом на все кладочные ряды нагрузочное напряжение распределяется равномерно, что в дальнейшем предотвращает дефекты стен внутри помещений и снаружи;
• если строительство происходит в зимний сезон, то не больше чем на 4 часа работы разрешается готовить раствор;
• чтобы стены получались идеально ровными, то перед их возведением следует протянуть шнур на расстоянии 2-3 мм от кладки;
• вытекающий во время работы раствор нужно заглаживать;
• обязательно нужно контролировать с помощью уровня и правила горизонтальность.

Толщина швов также имеет огромное значение. Проверять ее необходимо через каждые пять уложенных рядов.

Чтобы в процессе эксплуатации сохранялись технические характеристики здания, необходимо периодически проводить обследование конструкций и при выявлении даже незначительных дефектов устранять их, не дожидаясь масштабного разрушения.

Как устранить дефекты стен

Содержание статьи: Внешние дефекты стен Внутренние дефекты стен

Дефекты стен ведут к разным последствиям вплоть до самых критических. Поэтому очень важно своевременно обращать на них внимание, правильно квалифицировать и прикладывать все усилия для скорейшего устранения.

Техническое состояние строительных конструкций, в том числе и стен, строго регламентировано СНиПами. Пренебрежение строительными нормами – одна из основных причин по которой появляются дефекты стен.

Они бывают внешними и внутренними, требующими капитального или косметического ремонта.

Внешние дефекты стен

Хозяева частных владений, являясь собственниками, должны самостоятельно следить за состоянием жилья, проводить поиск и устранение наружных дефектов. Касаемо многоквартирного дома, это уже ответственность управляющей компании.

Если у вас есть сомнения в качестве проведённых строительных работ, но нет соответствующих навыков, чтобы их подтвердить, лучшим решением будет – заказать обследование здания у специалистов. Помимо визуального осмотра, в их арсенале:

• исследование с помощью приборов;
• отбор и лабораторный анализ проб.

Обращаться к этим людям следует если:

• ясно видно, что стены неровные, чуть завалены наружу или вовнутрь дома;
• кладка кирпичных стен вспучивается или крошится, выпадают её отдельные элементы;
• происходит отслоение отделочного материала;
• появились крупные щели, имеющие тенденцию со временем становиться всё шире и протяжённее;
• начали промерзать углы здания.

Наличие указанных признаков говорит о том, что, принимая строение, вы упустили какие-то недоработки со стороны исполнителей. Причины появления дефектов стен обычно лежат в несоблюдении технологии строительства: применение стройматериалов ненадлежащего качества, недопустимо большую ширину вертикальных и горизонтальных швов, отсутствие армирования в местах сопряжения и так далее. Некоторые пытаются самостоятельно замазать появившиеся щели и восстановить облицовочный слой наружных стен. Так делать не стоит.

Возможно, стена расползается под собственным весом. В этом случае потребуется частичная или полная переборка кладки стен с дополнительным армированным усилением. Именно поэтому устранение дефектов стен надо поручить профессионалам.

Надо понимать, что дом – это цельная конструкция. Все её части связаны друг с другом. Проблемы на одном участке стены могут привести к частичной или полной потере несущей способности всего строения.

Однако некоторые изъяны каменных и других стен могут иметь исключительно косметический характер. Так, штукатурка отваливается не только из-за неравномерной осадки здания, но и от нарушений правил по внешней отделке, суровых климатических условий или физических повреждений.

Понаблюдайте в течение некоторого времени за подозрительными участками стен. Если на них не появляются глубокие щели, имеющие тенденцию к распространению, то скорее всего, можно обойтись легким ремонтом.

Внутренние дефекты стен

Основные внутренние дефекты мало отличаются от наружных. Они также являются последствиями нарушений технологии строительства и проявляются в виде:

• вертикальных и горизонтальных трещин;
• проблем с отделкой;
• потерей тепло-, звуко- и гидроизоляционных свойств стен;
• перекосов стеновых панелей;
• трещины в местах стыков плит;
• следы промерзания на некоторых частях стены.

Горизонтальные и вертикальные трещины – одни из самых опасных повреждений. Чтобы понять, приведёт ли такая щель к аварии, необходимо некоторое время наблюдать за её состоянием. Для этого надо периодически замерять её длину и ширину рулеткой и штангенциркулем.

Если в течение месяца размеры щели на стене увеличиваются, необходимо сообщить о происшествии представителю управляющей компании. Самостоятельно устранять такой изъян нельзя – он представляет опасность не только для вас, но и для других жильцов дома.

Визуальные, не несущие опасности, дефекты стен в жилой зоне встречаются гораздо чаще. Это:

• потёки после потопов;
• плохо замазанные швы между плитами перекрытия и панелями стен;
• неровности и шероховатости, затрудняющие финишные работы со стенами;
• перепады высоты;
• неровные поверхности стен.

Всё это лечится обычным лёгким ремонтом и грамотно подобранными вариантами дизайнерскими решениями. Перепады высоты можно скрыть с помощью:

• подвесного потолка из гипсокартона;
• натяжного из полотна или поливинилхлорида.

Данный метод “украдёт” некий объём жилого пространства, но визуально комната будет казаться ровной.

Неистребимые потёки на стенах практически невозможно забелить. Иногда они проступают даже через тёмную краску. В этом случае на помощь придут фантазия и декоративные трафареты. Брак можно обратить в преимущество, сделав его частью оформления или даже отдельным произведением искусства.

Фальшстены из гипсокартона – универсальный способ. С его помощью которого можно:

• улучшить тепло- и звукоизоляцию стен;
• скрыть неровности;
• замаскировать не эстетично выглядящие участки стен.

Плохо заделанные швы и стыки между плитами перекрытий и панелями могут стать источником ряда проблем:

• высокой воздухопроницаемости;
• нарушения микроклимата в квартире;
• появлением ненужных мостиков холода.

Прежде всего необходимо попытаться расчистить щель. Возможно, она гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Лучше всего, взяв перфоратор, сбить весь старый раствор, затем вычистить щёткой из шва всю грязь и пыль.

После зачистки, дефектную зону следует несколько раз хорошенько загрунтовать, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Широкий зазор можно задуть монтажной пеной. Когда она высохнет, надо вырезать канавку глубиной до 50 мм и заделать её расширяющимся бетонным раствором “НЦ”. На следующий день по шву надо пройтись латексной шпатлёвкой, выравнивая поверхность. Для пущей прочности, стык можно армировать с помощью сетки серпянки и ещё одного слоя шпатлёвки.

Когда последний слой высохнет, это место надо ещё раз прогрунтовать. После этого можно приниматься за финишную отделку стены.

Основные дефекты стен и фасадов и причины их возникновения

В процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее часто встречаются протечки в тонких стенах крупнопанельных жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен оконных коробок, плит балкона и панелей крыш. Проникание в стыки воды связано в ряде случаев с глухой герметизацией стыков, противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Трещины в каменных стенах появляются в результате неравномерной осадки стен (из-за осадки оснований фундаментов), температурных напряжений при большой протяженности стен, перенапряжения стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок). Трещины в стыках стен полносборных домов образуются из-за температурных воздействий на отдельные элементы зданий |i на здание в целом, усадочных деформаций стен, неравномерных осадок здания. В домах с панельным отоплением трещины могут появляться в стыках между отопительными и рядовыми панелями внутренних стен вследствие колебаний температуры панелей. Пятна ржавчины на поверхности стен возникают в результате коррозии арматуры и закладных стальных деталей панелей, а также наличия в бетоне железистых включений.

Значительное раскрытие трещин на наружных и внутренних стенах крупнопанельных зданий (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей, поэтому следует проводить длительные наблюдения с помощью маяков за возникновением трещин и выявлять их размеры. Состояние маяков необходимо проверять через 3 мес в течение первого года эксплуатации здания, через 6 мес в течение второго года и далее один раз в год в течение пяти лет. Неизменное состояние маяков свидетельствует о прекращении деформации стен. Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, то результаты наблюдений необходимо срочно сообщить городскому .(районному) жилищному управлению (коммунальному отделу), которое должно создать комиссию для решения вопроса о возможности дальнейшей эксплуатации здания.

Характерными признаками промерзания панелей являются пятна сырости и плесени, выступающие на внутренних поверхностях наружных стен при понижении температуры наружного воздуха. В некоторых случаях по время сильных морозов на стенах выступает иней и образуются наледи.

Признаками промерзания стыков являются сырые полосы на внутренних поверхностях стеновых панелей идешь вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление инея или конденсата вдоль стыков во время сильных морозов. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей.

Отдельные камни или кирпичная кладка стены и цоколя разрушаются вследствие неисправности водосточных труб, а также в случае применения при строительстве неморозостойкого кирпича.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, необходимо обращать особое внимание на те места, где отмечается выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены, образование трещин или отколов в узлах плиток, ржавые подтеки из шпон облицовки. При наличии таких дефектов следует принять меры для обеспечения безопасности пешеходов, простучать весь фасад и снять слабо держащиеся плитки (с последующей их постановкой и укреплением на месте согласно проекту). Обнаруженные на поверхностях панелей трещины шириной раскрытия 8^0,3 мм, а в стыках и сопряжения шириной 6^1 мм подлежат сделке.

В процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров встречаются такие недостатки, как разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, отсутствие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляционного слоя, подтеки па нижней поверхности балконных плит, трещины в плитах балконов и козырьков, ослабление крепления и повреждение ограждений балконов, лоджий и пожарных лестниц, ненадежное крепление и примыкание к стенам цветочных ящиков, скопление снега и т. д.

Контроль за состоянием элементов балконов, лоджий, козырьков и их металлических ограждений производится каждые три года. Вскрытия железобетонных элементов для оценки состояния стальных закладных деталей производятся: первый раз через 10 лет эксплуатации и далее с периодичностью, зависящей от результатов первого контроля. При осмотре выступающих элементов выявляются места систематического увлажнения (протечки в сопряжениях, неисправности водоотводящих устройств и т. д.), трещины на поверхностях железобетонных плит и в местах сопряжений их со стенами. Контролируется состояние металлических ограждений, наличие оцинкованных свесов и уклона (не менее 2%) верха балконных плит.

Основными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами, промерзание, высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки в каркасных домах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю и т. д.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен являются: неправильное устройство сливных досок (или их отсутствие), отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и складными венцами или обвязками, обкладка нижних частей с наружной стороны кирпичом без устройства вентиляции подполья.

Причинами, вызывающими промерзание н продуваемость в рубленых и брусчатых стенах, являются: неправильная припазовка бревен или брусьев по длине и в пересечениях, отсутствие угловых пилястр и плохая конопатка. В каркасных обшивных и щитовых зданиях это может быть вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, недостаточной плотности обшивок.

Дефекты кирпичной кладки — описание, варианты устранения

Большинство зданий, построенных за последние десятилетия, изготовлены из кирпича. Поэтому немалая часть деформаций обнаруживается именно в таких домах. Чтобы здание сохранило свое назначение, необходимо немедленно устранить дефекты кирпичной кладки различными способами, выбранными в зависимости от их происхождения.

Почему это происходит?

Возникновение деформаций в кладке из кирпича может быть спровоцировано различными причинами: подбором некачественного стройматериала, неправильным конструкторским решением, нарушениями в технологии возведения.

Кирпич низкого качества недостаточно прочен, а потому со временем воздействие атмосферных явлений приводит к постепенному разрушению материала.

Конструкторские промахи нарушают основу конструкции, поэтому от грамотного проектирования зависит не только внешний вид здания, но и его надежность. Все строительные работы требуют строгого соблюдения технологии. Даже минимальное нарушение может привести к плачевным последствиям.

Разрушение кладки могут спровоцировать следующие факторы:

• неравномерная осадка здания;
• превышение проектированной нагрузки при эксплуатации;
• дефекты опоры несущей конструкции;
• систематическое промерзание стены;
• губительное влияние влаги;
• поражение кладки плесенью;
• воздействие вредных газов, которые попадают в атмосферу из выхлопных труб и труб промышленных предприятий.

Доверять строительство следует только профессионалам. Если же такой возможности нет, предварительно лучше ознакомиться с особенностями работы с этим материалом.

Разновидности дефектов

Строители при осмотре зданий выделяют следующие дефекты кирпичных стен:

1. Расслоение кладки.
2. Отсыревание некоторых участков кладки из-за постоянного контакта с влагой.
3. Единичное выпадение кирпичей либо их провисание в области перемычек дверных и оконных проемов.
4. Появление различных трещин в стенах, сопряженных с плитами балконов и другими частями здания, испытывающими значительные нагрузки.
5. Разрушение цоколя здания.
6. Нарушения целостности монолитной стены.

Все трещины в кирпичной кладке можно условно классифицировать по следующим признакам:

• причины появления: конструктивные, деформационные, усадочные и температурные;
• направление дальнейшей деформации: вертикальные, горизонтальные либо наклонные;
• форма: прямолинейные, криволинейные и замкнутые;
• глубина дефекта: сквозные и поверхностные;
• развития трещины: стабилизированные, прогрессирующие;
• толщина изъяна: волосяные (до 1 мм), мелкие (до 0.3 мм), развитые (до 0,5 мм), а также большие (до 1 мм и более).

Также дефекты могут быть различной степени опасности. Первая группа (неопасные) отличается только ухудшением лицевой части кладки, вторая (опасные) – характеризуется ослаблением поверхностей кладки. Существует и группа средней степени повреждения, которая отличается потерей эксплуатационных характеристик и надежности.

В зависимости от степени повреждения и типа деформации подбираются методы устранения изъянов.

Перед проведением ремонта трещин нужно выявить причину их появления и устранить ее.

Также часто в процессе возведения строений допускаются следующие ошибки:

1. Использование разнородного кирпича приводит к появлению сетки трещин на отделочной штукатурке при усадке здания.
2. Неполное заполнение вертикальных растворных швов приводит к появлению участков местного напряжения. Это может привести к нарушению кладки.
3. Нарушение порядовой раскладки кирпича приводит к совпадению вертикальных швов в нескольких рядах. Это провоцирует появление сквозных трещин.

Поэтому для решения появившихся проблем строителям достаточно изучить описание дефектов кирпичной кладки, а затем подобрать подходящую технологию устранения дефекта.

Как устранить?

Существует несколько способов реконструировать кирпичную стену. Для укрепления кладки с мелкими трещинами поможет цементирование. Однако перед такой процедурой следует тщательно осмотреть поверхность стены, очистить трещины от пыли и строительных отходов, а затем удалить старый слой штукатурки.

Другим вариантом решения проблемы является штробирование отверстий в кирпиче с последующим их заполнением стальными волокнами.

Усиление стены – еще один метод устранения дефектов. Такой метод выполняется двумя способами: обоймами и тяжами.

Также применяются и другие методы (установка внутренних анкеров, монтаж поясов из железобетона). Однако они применяются крайне редко. Еще реже встречается установка поэтажных связей.

Более крупные дефекты потребуют кардинальных методов: вплоть до замены отдельных участков сооружения. Для проведения этой процедуры места, подлежащие замене, стягиваются металлическими стяжками и подпираются подпорками с наклоном. Далее укладывается новые кирпичи, начиная от края стены.

Если повреждения не такие большие, достаточно зафиксировать сооружение стальными скобами, охватывающими всю толщину стены. Затем отверстия заполняются строительным раствором.

Чтобы удалить трещины шириной более 1 сантиметра, рекомендуется применять частичную разборку кирпичной кладки. Он предполагает извлечение минимум одного кирпича в ширину и половины кирпича в глубину. Образовавшиеся полости очищаются и заполняются раствором с перевязкой швов, а полость образовавшейся трещины – раствором цемента.

Если пришлось столкнуться со смещением стены, лучшим вариантом ее реконструкции является использование стяжек из высококачественной стали.

Поэтому каждый строитель должен уметь своевременно выявить дефекты кирпичной кладки стен и подобрать способ их устранения. От этого зависит дальнейшее состояние здания.

Профилактика

Предотвратить деформации проще, чем их устранять. Чтобы кирпичная кладка служила много десятилетий, следует придерживаться ряда правил работы с кирпичом:

1. Рабочая смесь должна изготавливаться только из песка, прошедшего предварительную чистку и сушку. Далее его необходимо смешать с цементом, а затем влить в смесь воду.
2. Укладывать кирпичи лучше по схеме «перевязка». Она позволяет равномерно распределить нагрузку на все укладываемые ряды, предотвращая появление дефектов, связанных с перегрузкой.
3. При низких температурах раствор для укладки кирпича можно готовить на 4 часа работы.
4. Для получения ровной стены следует протянуть шнур таким образом, чтобы край и верхняя поверхность кирпичного блока располагались на одном уровне. Между кладкой и веревкой должно оставаться расстояние 2 миллиметра.
5. В жаркий период при строительстве кирпич следует периодически смачивать водой (уже уложенный и укладываемый). Это позволяет предотвратить нежелательное затвердевание и улучшить сцепление раствора с каменной основой.
6. Вытекающий из швов раствор следует заглаживать.
7. Для постоянного контроля необходимо использовать уровень и правило.
8. Под контролем следует держать и толщину швов, которая должна быть в интервале от 8 до 15 мм. Этот параметр необходимо проверять через каждые 5 рядов.

Возникновение дефектов на кирпичной кладке требует незамедлительных действий по их устранению. В противном случае выявленный изъян будет прогрессировать и постепенно может привести к разрушительным последствиям. Своевременная реконструкция позволит продлить срок службы здания.

Обследование стен

Обследование стен — это определение материала и состояния конструкции, проведение лабораторных исследований прочностных характеристик, выявление дефектов (трещин, изломов, изгибов, сколов), определение категории технического состояния, разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов.

Стены бывают несущие, ненесущие и самонесущие.

В каких случаях проводится обследование стен зданий и сооружений?

• Наличие видимых дефектов и деформаций в стенах.
• Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка в здании.
• Требование контролирующих органов о предоставлении отчета технического состояния стены.
• Оценка текущего состояния стен для составления акта осмотра объекта.
• Обследование для определения качества выполненных строительных работ.
• Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации).
• Покупка или продажа объекта недвижимости.
• Плановое техническое обследование стен при обследовании всего здания.
• Обследование стен существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства.

Техническое обследование стен здания

• Подготовка к проведению работ по обследованию стен.
• Работа на объекте.
• Камеральная обработка данных.
• Составление технического заключения о состоянии стен.

Что нужно знать о техническом обследовании стен?

? Дефекты стен здания, причины возникновения

1. Перегрузка стен (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
2. Ослабление несущих стен непроектными проемами, отверстиями, нишам.
3. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, непредусмотренных при проектировании.
4. Вертикальные сквозные трещины в стенах, вызванные, неравномерными деформациями плиты вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций стен.
5. Механические воздействия на стены зданий или сооружений.
6. Отсутствие перевязки каменной кладки.
7. Недостаточная прочность кирпича, камня и раствора.
8. Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки.
9. Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии.
10. Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
11. Аварийное замачивание грунтов основания.

? Что необходимо для начала работ по обследованию стен?

• Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование стены;
• Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
• Акт обследования стен службой эксплуатации за все время проведения осмотров;
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии и водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.

? Какие работы выполняются при обследовании стен?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту:

• проектных;
• ранее выполненных обследований;
• результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

• визуальное обследование стен и строительных конструкций;
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• установление аварийных участков (при наличии);
• осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальное обследование стен и лабораторные испытания:

• замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• лабораторные испытания стен на объекте (испытание бетона, кирпича, камня).

4. Определение состояния несущих стен;

5. Камеральная обработка результатов обследования;

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);

7. Составление протоколов лабораторных испытаний материалов стен;

8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности стен;

9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации.

10. Составление технического заключения о состоянии стен объекта.

Представленный перечень может быть использован в качестве технического задания для обследования кирпичных стен, обследования железобетонных стен и обследования каменных стен.

? Кто выполняет обследование состояния стен, какие инженеры?

• Менеджер проекта — отвечает за заключение договора и организацию работ.
• Главный инженер — отвечает за качество и объем работ.
• Начальник лаборатории — руководит процессом испытаний стен.
• Инженеры по обследованию — выполняют работы на строительном объекте.
• Лаборанты — проведение отбора проб и испытаний.
• Инженер-сметчик — составления смет, при необходимости.
• Разнорабочие.

? Куда можно представить техническое заключение о состоянии стен?

• Контролирующие и инспектирующие службы.
• Проектная организация для дальнейшей работы по проектированию и усилению.
• Служба эксплуатации или главный инженер по зданию.
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации).
• Суд.
• Собственник объекта или заказчик строительства.
• Потенциальный покупатель объекта.

? Необходимые допуски и сертификаты для технического обследования стен.

Основные дефекты стен

Стены построек имеют свои определенные функции. Главное их предназначение состоит в защите сооружений от воздействия всевозможных климатических факторов (таких как осадки, ветер перепад температур, солнечная радиация) и других посторонних воздействий (ультразвук, радиация и т.д.). Ну и, само собой, в передаче нагрузок (и постоянных, и временных) на фундамент здания.

Так вот, при неблагоприятном стечении вышеназванных факторов появляются дефекты стен, из-за чего сами стены теряют свое основное предназначение и возникает необходимость проведения работ по устранению дефектов стен, их ремонту и усилению.

Для соблюдения же сохранности и долговечности стен построек требуется держать в исправности крышу и ее кровельное покрытие, покрытия любых выступающих частей фасада, карнизы, водосточные трубы, слои отделки наружных стен. А в самом помещении поддерживать нормальный постоянный микроклимат.

Характерные дефекты стен

Дефекты стен могут возникать как из-за дефектов фундамента, так и абсолютно с ним не связаны. Существуют характерные дефекты стен, не взирая на то, из какого материала сооружена стена. В то же время для каждого стройматериала есть и свои, особые дефекты. Поэтому, мы поговорим о повреждениях 3-х основных видов стен:

• дефекты кирпичных стен
• дефекты панельных стен
• дефекты каменных стен.

К разрушению стен приводят две основные группы факторов.

1. Силовые — включают неравномерную осадку сооружения, превышение эксплуатационных нагрузок, повреждение мест опоры несущих конструкций, усиление над проемами прогибов перемычек
2. Факторы окружающей среды — намокание стен, промерзание, воздействие разнообразных плесневых грибков и зелени, повреждающее действие пыли и газов, которые выделяются при эксплуатации автотранспорта, работе промышленных предприятий и т.д.

Основные дефекты кирпичных стен

Кирпичные стены на первом месте, так как красный кирпич — самый «ходовой» стройматериал при строительстве. Речь только об основных дефектах у кирпичных стен, встречающихся чаще других:
замокание и последующее отсыревание стен — чаще всего в местах установки ванн, умывальников, кухонных раковин, пролегании водяных и водосточных труб; промерзание; расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение стенового материала и его выветривание; провисание или выпадение целых кирпичей из дверных и оконных перемычек; появление в теле стены трещин, в местах сопряжения стены с балконными плитами, эркерами или же под ними, в максимально нагруженных частях стены…

Основные дефекты панельных стен

Пожалуй, больше всего — если перечислять все существующие, то формат статьи для этого явно мал. Поэтому, в списке лишь основные:

• вертикальное отклонение стен
• неравномерные деформации грунтов основания
• нарушение анкеровки перекрытий
• арушение связей с поперечными стенами
• выпучивание всей стены или отдельных участков наружных стен
• вертикальные и горизонтальные трещины в наружных стенах
• вертикальные, горизонтальные, наклонные трещины внутренних стен, в местах сопряжения поперечных стен с продольными
• снижение прочности бетона
• сдвиг продольных и поперечных стен из-за разной их загруженности
• весовая перегрузка перемычек и простенков
• температурные и влажностные дефекты панельных стен, давление новоотложений (солей, льда)
• расслоение многослойных наружных стеновых панелей
• трещины и деформации при усадке бетона
• отколы углов и ребер у бетонных панелей
• дефекты изготовителя и дефекты при транспортировке панелей
• расслоение бетона,трещины по ходу арматуры, коррозия арматуры из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона и ржавые подтеки
• воздействий агрессивных сред.

Основные дефекты каменных стен

Опять же, всех не перечислить, да и не зачем. Потому, назовем только часть главных:

раздробление и скалывание кладки под опорами балок, короткие трещины; горизонтальные трещины; вертикальные трещины в местах сопряжения поперечных стен с продольными; температурные и влажностные деформации каменной стены; вертикальные трещины в местах примыкания к стене пилястры или отсутствие у нее связей со стеной; сдвиг, выпучивание, расслоение кладки из-за увеличения горизонтальных нагрузок; деформация грунтов у основания и отрыв нижележащей части стены; трещины по арматуре, коррозия самой арматуры под действием агрессивных сред; выветривание раствора кладки, выпадение из стены отдельных камней; отслоение стеновой облицовки; попеременное замерзание–размерзание водонасыщенной кладки; действие грунтовой сырости, всевозможных химически агрессивных сред…

Устранение дефектов стен

Все дефекты по характеру разделяют на скрытые (при внешнем осмотре не всегда видимые) и явные (заставляющие Вас задуматься о том, как скрыть дефекты стены).

А по опасности (серьезности и значимости) выделяют 3 группы:

• дефекты, способные привести к аварии — при обнаружении следует проводить немедленное устранение дефектов стен
• дефекты, которые не угрожают целостности сооружений, однако ослабляют конструкцию или снижают эксплуатационные качества постройки – следовательно, также требуют планового устранения
• дефекты, что не могут привести к разрушению сооружения – они несколько снижают эксплуатационные качества здания и нуждаются в дополнительных затратах на эксплуатацию.

Очень часто дефекты стен связаны с плохим качеством исходных стройматериалов: кирпича, бетона, раствора или с недостатками конструктивного решения, с нарушением технологии производства работ.

Поэтому, для обеспечения высокого качества и надежности постройки, желательно стремиться к предотвращению дефектов – использовать качественные материалы для строительства стен. К тому же, процесс устранения дефектов стен всегда связан с дополнительными, иногда значительными, финансовыми потерями.

Возникновение дефектов в стене всегда говорит о наличии каких-либо деформаций и нуждается в серьезном анализе причин их появления + в разработке тех. мероприятий по усилению стены или по уменьшению действующих на нее нагрузок.

И, если дефекты внутренних стен Вы можете попробовать устранить самостоятельно, то дефекты наружных стен (а особенно те, что требуют немедленного устранения, так как могут привести к аварии!) нуждаются в профессиональном подходе.

Отсюда вывод — нет смысла описывать методы и технологии устранения всевозможных дефектов различных стен. Пусть этим занимаются «специально обученные люди».